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Zweibrücken: Exklusive Eigentumswohnung mit Blick über die Rosenstadt Zweibrücken

Objekt-Nr.: 5186
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Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
66482 Zweibrücken
Stadtteil:
Rheinland-Pfalz
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
240.000 €
Wohnfläche ca.:
98 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% des Kaufpreises (inkl. MwSt.)
Nutzfläche ca.:
9 m²
Küche:
Offen
Bad:
Dusche
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Kamin:
ja
Keller:
ja
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1960
Hausgeld:
412 €
Bezugsfrei ab:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Fernwärme
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
C
Endenergiebedarf:
84 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Als Highlight auf dem lokalen Immobilienmarkt präsentiert sich diese exklusive Eigen-tumswohnung in der Zweibrücker Bestlage mit unverbaubarer Aussicht auf die Rosenstadt.
In Bezug auf Lage in unmittelbarer Nähe zur Hochschule, Ausstattung, Weitblick und Exklusivität bietet dieses Objekt einen MEGA-Standard.
Sie betreten durch die Eingangstür in der zweiten Etage eines Wohnkomplexes eine exklusiv und modern ausgestattete Luxus-Eigentumswohnung mit einer ca. 98 m² großen Wohnfläche und stehen im Eingangsbereich zum zentralen Wohn- und Essbereich. Rechts neben der Eingangstür befindet sich ein Einbauschrank, in dem Sie Ihre Haushalts-utensilien abstellen können. In wenigen Schritten geradeaus gelangen Sie zu einem Ankleidezimmer, in dem Sie ausreichend Möglichkeit haben, ihre Kleider unterzubringen.
Die großen weißen 3-fach verglasten Fensterflächen mit hochwertigen breiten Granit-fensterbänken sorgen im eigentlichen Wohnbereich für eine einladende, helle und moderne Atmosphäre. Alle Fensterflächen sind mit elektrisch schließenden Rollladen ausgestattet.
Hochwertige und besonders gut aufeinander abgestimmte moderne Materialien unterstreichen in der gesamten Immobilie das harmonische Wohngefühl und den positiven Gesamteindruck.
Der eigentliche Wohnbereich ist offen gestaltet und besteht aus Küche und dem Wohn-/Essbereich. Die Küche mit weißen Lackfronten und hochwertigen Elektrogeräten harmoniert mit der schwarzen Granitarbeitsplatte und dem schwarzen Laminatboden. Die weißen Lackflächen modern und edel. Wenn Sie gerne kochen wird Ihnen diese Küche mit den großzügigen Arbeitsflächen und funktional gestalteten Küchengeräten besonders zusagen.
In dem sich anschließenden Esszimmer können sie bequem mit Freunden und Bekannten ihre Kochergebnisse mit Genuss verspeisen.
Der Wohnbereich ist durch einen offenen Kamin mit Klinkerverkleidung von der Küche abgetrennt. Hier haben Sie die Möglichkeit, sich eine gemütliche Wohnecke mit Blick auf die hochwertige verarbeitete Fernsehwand einzurichten.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man durch eine Tür zum ca. 15 m² großen Balkon mit wunderschönem Blick auf die Stadt, die umliegende Landschaft bis hin nach Frankreich.
Ausstattung/Zubehör:
Wasch Trockenraum •

Gegen einen entsprechenden Aufpreis kann das gesamte Wohnungsmobiliar, größtenteils neuwertige Designermöbel, übernommen werden.
Lage Haus/Grundstück:
Im äußersten Südwesten der Pfalz gelegen, angrenzend an das Saarland und Frankreich, hat das pulsierende Zweibrücken einiges zu bieten. Das Leben hier ist durchaus ländlich geprägt und bietet Wohnen in schöner, naturnaher Umgebung.
Unser Immobilienangebot liegt in einem gepflegten ruhigen Stadtteil von Zweibrücken in unmittelbarer Nähe der Hochschule Kaiserslautern, Zweigstelle Zweibrücken. Der Campus, in dem die Fachbereich Informatik und Mikrosystemtechnik sowie Betriebswirtschaft als Studiengänge angeboten werden, ist fußläufig zu erreichen.

Die Innenstadt sowie das Umland bis in den Pfälzer Wald und nach Frankreich sind vom Immobilienstandort aus weithin sichtbar.
Als besonderer Anziehungspunkt zählt der Rosengarten mit einer über 50.000 m² große Parkanlage. Er zählt damit zu den größten Gärten Europas. Zweibrücken ist berechtigt, die Bezeichnung Rosenstadt zu führen.
Daneben sind einige historische Bauwerke wie z.B. das Herzogschloss , die Herzogvorstadt sowie die Alexander- und Karlskirche als besondere Highlights sehenswert.
In der Innenstadt mit Fußgängerzone sind zahlreichen Fachgeschäfte und Restaurants auf die unterschiedlichsten Bedürfnisse der Bewohner ausgerichtet.

In dem nahe gelegene The Style Outlets Zweibrücken finden Sie in 120 attraktiven Boutiquen trendige Fashion- und Lifestyle-Produkte renommierter Labels.

Für sportlich ambitionierte Personen bietet ein gut ausgebautes und weit verzweigtes Radwegnetz viele Möglichkeiten für entspannende Radtouren. In der Innenstadt steht weiterhin ein wunderschönes Badeparadies zur Verfügung.

Zweibrücken verfügt über eine unmittelbare Anbindung an die A8 nach Brüssel/ München, über das Autobahnkreuz Neunkirchen an die A6 Mannheim/ Paris.
Nach Pirmasens, das am Westrand des Pfälzerwaldes liegt, sind es etwa 26 km, nach Saarbrücken 40 km, zur Universitätsstadt Homburg ca. 13 und nach Kaiserslautern 55 km.

Eine Bushaltestelle mit Anbindung an den Stadtbusverkehr liegt nur wenige Meter vom Haus entfernt.

Sonstiges:
Das Bad ist modern mit Fliesen, einem stilvollen Waschbecken, exquisiten Badeaccessoires und einem praktikablen Duschbereich ausgestattet. In unmittelbaren Nahbereich hat man Zugang zu dem großen Schlafzimmer.

Ein weiteres Zimmer, unmittelbar neben dem Bad, bietet sich individuell als zweites Schlaf-/ Gäste-/Kinderzimmer oder auch Büro an, auch dieser Raum ist lichtdurchflutet.
Die weißen neuwertigen Spanndecken verleihen in diesen Räumen neben den weißen Türblättern ein angenehmes Wohngefühl.

Ein abschließbarer Kellerraum mit einer Grundfläche von ca. 9 m² sowie die Nutzung einer Gemeinschaftswaschküche gehört ebenfalls zu dem Angebot.

Die monatliche Wohngeldvorauszahlung beträgt derzeit 412.- EUR und beinhaltet neben den Verbrauchskosten von Wasser, Heizkosten und Warmwasser auch den Allgemeinstrom, alle Hausversicherungen, die Instandhaltungsrücklagen, die Verwaltergebühr, die Müllbeseitigung, etc.

Warten Sie nicht, sondern machen Sie diese am Stadtrandbereich gelegene, modern gestaltete Eigentumswohnung zu Ihrem neuen Zuhause.

Vereinbaren Sie am besten gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Die Wohnung kann nach Absprache kurzfristig freigestellt werden.

Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 
TSA Immobilien GmbH
Telefon: 068988703040
Fax: 068988703043

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