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Schmelz: Ein-/Zweifamilienhaus mit viel Platz und Charisma! Auch als Büro-oder Praxisräume bestens geeignet!

Objekt-Nr.: 5196
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
66839 Schmelz
Stadtteil:
Saarland
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
189.000 €
Wohnfläche ca.:
175 m²
Grundstück ca.:
400 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% des Kaufpreises (inkl. MwSt.)
Nutzfläche ca.:
80 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
3
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1928
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Fliesen, Teppichboden, Parkett
Zustand:
vollsaniert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
G
Endenergiebedarf:
236 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1966
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
In den vielen Jahren in denen wir schönen Häusern begegneten, haben wir selten ein Anwesen gesehen, das sich aufgrund des Alters in Qualität, Ausstattung und Pflegezustand mit diesem messen kann. Das Haus macht schon von außen einen sehr einladenden Eindruck und wartet auf eine neue Familie, die sich hier wohlfühlen wird. Wir laden Sie ein, dieses aufregende Anwesen zu entdecken!
Das Haus hat gute Energiewerte, aber auch eine gute Energie seiner letzten Bewohner getankt. Das werden Sie spüren, wenn Sie das Haus betreten. Es ist eines der Häuser, in denen man sich spontan wohlfühlt: gemütliche, helle Zimmer, die gute Raumaufteilung oder der Wintergarten für das Frühstück am Morgen.
Obwohl das Haus seit mehr als 90 Jahren lebt, sieht man ihm die Vergangenheit nicht an. Die Eigentümer haben immer wieder renoviert und modernisiert, und so könnten Sie hier von einem zum anderen Tag einfach einziehen. Das einzige worum Sie sich kümmern müssen, ist Ihr Name auf der Klingel.
Die Wohnfläche von ca. 175 m² verteilt sich auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss finden Sie viel Platz zum Wohnen mit weiten Räumen samt großen Fenstern, die viel Licht herein lassen. Highlight auf dieser Wohnebene ist sicherlich der Wintergarten, der durch sein großen Fensterfronten sehr hell ist. Lebensmittelpunkt ist wohl das große Wohn- und Esszimmer. Die Böden in diesen beiden Räumen sind mit hochwertigem Echtholz-Parkett ausgelegt, was den Zimmern einen besonderen Charme verleiht. Des weiteren haben Sie auf dieser Etage eine kompakte Küche, ausgestattet mit allen erforderlichen Elektrogeräten, ein Duschbad, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC. Die Küche ist übrigens im Kaufpreis inbegriffen. Vom Flur aus führt eine Treppe mit Holzstufen hinauf in den ersten Stock. Hier ist viel Platz zum Kuscheln. Es gibt drei sehr schöne Schlaf- und Kinderzimmer, eins davon mit Balkon. Die Böden in den Schlafräumen haben weichen Teppichboden. Wenn Sie den nicht mögen, verlegen Sie einfach einen neuen Laminatboden. Der kostet nicht die Welt und wertet die Räume nochmals entsprechend auf. Das Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne, Dusche und Waschbecken schließt die Etage ab.
Ausstattung/Zubehör:
Derzeit liegt folgende Aufteilung vor:

Keller:
2 Kellerräume
Heizraum
Waschraum
Duschbad
Garage

Erdgeschoss:
Flur
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Esszimmer
Wintergarten
Küche
Duschbad
Gäste-WC

Obergeschoss:
Flur
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 3 mit Balkon
Badezimmer mit Wanne und Dusche



Besonderheiten/Vorzüge:

* Top-gepflegte Immobilie
* vorteilhafte Raumaufteilung
* Einbauküche im Kaufpreis enthalten
* hochwertige Echtholz-Parkettböden in Wohn- und Esszimmer
* Wintergarten
* z.T. elektrische Rollläden im EG mit Zeitschaltuhr
* 3 Bäder
* pflegeleichter Außenbereich
Lage Haus/Grundstück:
Lage Haus/Grundstück:

Die Immobilie liegt in einer zentralen Wohngegend mit ländlichem Flair. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Auch die Autoanbindung an Schmelz ist in rund 15 Minuten mit dem PKW erreichbar.
Sonstiges:
Im Kellergeschoss haben Sie zwei separate Kellerräume zum Lagern von Vorräten, den Heizraum, einen großen gefliesten Waschraum sowie ein separates Duschbad mit Toilette. Von der Garage aus haben Sie zudem Zugang zum Garten mit Rasenfläche. Hier können Sie am Abend grillen oder einfach nur den Feierabend genießen. Der Garten ist nicht allzu groß, dafür aber sehr pflegeleicht.
Die hier angebotenen Immobilie ist auch bestens für Gewerbe (Büroräume, Arztpraxis, Therapieräume) geeignet. Das Haus steht in bester Geschäftslage im Zentrum von Schmelz, öffentliche Parkplätze stehen in unmittelbarer Umgebung in ausreichender Anzahl zur Verfügung.

Und so ist das ganze Haus wirklich top gepflegt und in einem exzellenten Zustand. Eine Immobilie in der wir Sie als Interessenten gerne begrüßen um Ihnen Ihr neues Zuhause zu zeigen. Anruf genügt: Telefon 06898-8703040, wir sind gerne für Sie da.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 
TSA Immobilien GmbH
Telefon: 068988703040
Fax: 068988703043

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