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Neunkirchen: Kapitalanleger aufgepasst! Dreifamilienhaus mit Nebengebäude als Renditeobjekt zu verkaufen

Objekt-Nr.: 5198
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Basisinformationen
Adresse:
66538 Neunkirchen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
199.000 €
Wohnfläche ca.:
250 m²
Grundstück ca.:
500 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% des Kaufpreises (inkl. MwSt.)
Nutzfläche ca.:
80 m²
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
3
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1920
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fernwärme
Befeuerungsart:
Fernwärme
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
D
Endenergiebedarf:
133 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1990
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das in Massivbauweise erstellte Mehrfamilienhaus verfügt über drei separate gut geschnittene Wohneinheiten, jeweils mit einer Wohnfläche von ca. 75-80 m², die teils schon langfristig vermietet sind. Zum Anwesen gehört des Weiteren ein zweigeschossiges Nebengebäude mit Kappendecke, bestehend aus einer Werkstatt, Abstellräumen und einem großen überdachten Pkw Abstellplatz sowie Kfz-Grube
(ehemaliger Misthaufen).
Hinter dem ehemaligen Scheunengebäude befindet sich ein kleiner, uneinsehbarer Garten (völlig verwildert) mit einer kleinen Gartenhütte.
Die Immobilie präsentiert sich aufgrund durchgeführter Instandhaltungsmaßnahmen in einem guten und gepflegten Erhaltungszustand, dennoch können wir nicht verschweigen, dass an der ein oder anderen Stelle handwerkliche Arbeiten erforderlich sind.
Das Haus ist komplett unterkellert mit 4 Kellerräumen und einer separaten Waschküche.
Die Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 77 m² Wohnfläche bietet neben einem hellen und gemütlichen Wohnbereich gleich linksseitig gelegen, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Im Anschluss an die Küche befindet sich noch ein Abstellraum, mit unmittelbarem Zugang zu der Terrasse im Hinterhof.
Die darüber liegenden abgeschlossenen Wohnungen sind über eine Holztreppe zu erreichen. Der Zuschnitt der Wohnungen ist überwiegend funktional gestaltet.
Die Nettomieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 14 000.- € jährlich.
Daraus errechnet eine Rendite von 6 %.

Als Käufer können Sie davon ausgehen, dass die Immobilie langfristig nicht nur wertstabil bleibt, sondern sich auf Jahre gesehen daraus sicheres Kapital erzielen lässt.

Überzeugen Sie sich noch heute von diesem interessanten Angebot und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit unseren Beratern.

Mit Rücksicht auf die Individualinteressen der derzeitigen Mieter wurde bewusst auf die Fertigung und Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichtet.
Ausstattung/Zubehör:
Wasch Trockenraum •

Aufteilung der Wohnfläche: ca. 240 m²
Erdgeschoss: ca. 80 m²
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Esszimmer/Küche
- Nebenraum
- Bad mit Dusche, WC und Duschwanne

1. Obergeschoss: ca. 75 m²
- 2 Schlafzimmer
- 1 Wohnzimmer
- große Küche
- kleines Duschbad

2. DG: ca. 70 m²
- 1 Schlafzimmer
- 1 Wohnzimmer
- 1 ausgebauter Spitzboden (über Deckenleiter)
- 1 Küche
- großes Bad mit repräsentativer Eckwanne

Alle Wohnungen verfügen über einen Kellerraum sowie einen weiteren Abstellraum vor jeder Wohnung (ehemalige Toiletten) im Treppenhaus.
Hinter dem Haus befindet sich ein überdachter Platz für Fahrräder etc.

Keller: - ca. 80 m² Nutzfläche

Besonderheiten/Vorzüge:
Realistische Kauf- und Mietoptionen
Mietshaus voll vermietet
Ruhige Wohnlage in unmittelbarer Nähe zu Erholungspark Wagwiesental
Sofortige Wertschöpfung ohne große Investitionskosten
Guter Erhaltungszustand
Gute reale Rendite
Hausnebengebäude mit guter Bausubstanz auf zwei Ebenen ausbaubar
-nach persönlichen Bedürfnissen ( Werkstatt, Lager, Atelier pp. )
nah gelegene Grundschule
Geschäfte, Einkaufsmarkt für den täglichen Bedarf, Fuß läufig in drei Gehminuten erreichbar

Lage Haus/Grundstück:
Neunkirchen als Kreisstadt mit ca. 47 000 Einwohnern an der Blies, ist die zweitgrößte Stadt des Saarlandes und liegt ca. 20 km nordöstlich der Landes-Hauptstadt Saarbrücken. Über die Autobahnanschlüsse zur BAB A8, A6 sowie die B41 ist Neunkirchen sehr gut erreichbar. Neunkirchen ist bekannt für seine Kohlevorkommen und Eisenerzverarbeitung und stieg zum Marktführer Eisen schaffender Industrie auf. Die Industrialisierung Neunkirchens war eng verbunden mit der Montanunternehmerfamilie Stumm.
Die Immobilie befindet sich im Oberstadtbereich von Neunkirchen in einer Tempo-begrenzten Seitenstraße. Ruhig und dennoch Verkehrs zentral gelegen, so könnte man diese Wohnlage wohl am treffendsten beschreiben.
Die unmittelbare Nähe zu dem Naherholungsgebiet Wagwiesental, das sich über zwei km bis zum Bliesufer erstreckt, steigert die besondere Wohnqualität. Durch seine Größe lädt es Familien zu ausgedehnten Spaziergängen entlang der Wege oder zum Verweilen auf der Wiese ein. Im Bereich nahe der Blies befindet sich ein Bolzplatz, auf dem Kinder und Eltern Fußball oder Basketball spielen können. Viele gemütliche Sitzbänke am Wegesrand laden zum Ausruhen ein.
Eine Gesamtschule und ein Einkaufsmarkt und das angrenzende Fußballstadion sind in ca. drei Minuten Fußweg zu erreichen.
In ca. 700 m haben Sie Zufahrt zur BAB A 8 und sind somit unmittelbar an das saarländische Autobahnnetz angebunden.

Sonstiges:
Letzte Modernisierung / Sanierung:

Sanierungen wurde in den 90er Jahren durchgeführt z.B. neue Dacheindeckung mit Dämmung von Wohnhaus, neuer Brauchwasserspeicher, Zirkulationspumpe, Isolierfenster, Fernwärmeanschluss, Elektroinstallation, Gegensprechanlage etc.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 
TSA Immobilien GmbH
Telefon: 068988703040
Fax: 068988703043

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