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Marpingen: Großzügiges Zweifamilien-/Generationenhaus in Südhanglage

Objekt-Nr.: 5202
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
666646 Marpingen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
240.000 €
Wohnfläche ca.:
220 m²
Grundstück ca.:
554 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% des Kaufpreises (inkl. MwSt.)
Nutzfläche ca.:
80 m²
Bad:
Dusche, Wanne
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
2 x Garage
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1951
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Dielen, Fliesen, Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
E
Endenergiebedarf:
159 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1971
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Wir möchten Ihnen ein Zuhause vorstellen, das sich sowohl für zwei Familien, mehrere Generationen oder eine Familien mit großem Platzbedarf eignet. Auch eine kombinierte Nutzung für Wohn- und gewerbliche-/Bürozwecke ist denkbar.
Das einseitig angebaute Haus wurde ursprünglich 1951 als Doppelhaushälfte in Massivbauweise errichtet. Ab 1971 erfolgte eine erhebliche Erweiterung und Modernisierung des Hauses. Daher bietet es heute zwei großzügige Wohnungen mit ca. 150 m² Wohnfläche im Erdgeschoss bzw. ca. 55 m² Wohnfläche im Dachgeschoss. Im Jahr 2012-2014 wurden von dem Eigentümer Renovierungen vorgenommen, so dass sich das Haus in einem gepflegten Zustand befindet. Das Haus ist voll unterkellert, man hat hier 5 Kellerräume, eine kleine Kellerbar und einen kleinen WC-Raum. Vom Keller aus hat man Zugang zu einer Garage. Sie gelangen von hier aus zu dem leicht abfallenden ca. 200 m² großen Gartenbereich in Südhanglage. Kinder können sich hier gefahrlos austoben. Auf der überdachten Terrasse kann man eine Gartenlonge aufbauen. Hier kann man gemütliche Stunden in ruhiger Lage mit Blick über den Ort verbringen. Das Erdgeschoss bietet neben einer Diele insgesamt vier Zimmer, eine Küche mit Zugang zur Loggia sowie ein Duschbad. Besonders hervorzuheben ist das Wohn-/Esszimmer mit dem schönen Parkettboden. Es ist groß, es ist hell, es wartet auf Ihre Ideen. Auch von hier aus hat man Zugang zu der Loggia und dem Balkon. Im rechten Bereich befinden sich zwei weitere große Zimmer, die Sie als Schlaf-/ Kinderzimmer nutzen können. Die Holztreppe führt Sie von der Diele aus ins Obergeschoss. Hier gibt es drei weitere gemütliche Zimmer unter der Dachschräge mit Dachgauben. Die Böden sind mit Landhausdielen ausgelegt. Hier können Sie einen Raum zur Küche ausbauen. Sie haben Zugang auf die große sonnige Dachterrasse mit einem herrlichen freien Blick über den Ortslage Marpingen, bis hin zum Segelflugplatz. Der Dachboden ist von hier aus mit einer Leiter zugänglich. Ein schneller Internetzugang und ein Kabelanschluss ist vorhanden.
Ausstattung/Zubehör:
Die Ausstattung ist solide und gepflegt und stammt in großen Teilen aus der Zeit der Hauserweiterung.
Besonderheiten/Vorzüge:
Vielseitig nutzbar
Ruhige Lage in gepflegter Nachbarschaft
Ortskern fußläufig zu erreichen
Ohne große Investitionen sofort bewohnbar
Zwei große Garagen mit Kfz-Grube
Schöne Dachterrasse
Großzügiger Garten, für Kinder ideal

Lage Haus/Grundstück:
Die beschriebene Immobilie liegt in einer ruhigen leicht ansteigenden Nebenstraße von Marpingen. Marpingen mit seinen ca. 5000 Einwohnern ist Hauptort der Gemeinde und ist in das hügelig verlaufende Hunsrückvorland eingebettet.
Die Kreisstadt St. Wendel erreichen Sie in ca. 10 Minuten Autofahrt.
Der Ort verfügt über ausreichende Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Apotheke, Eiscafé , Gaststätten, Restaurants pp. Ärzte Kindergarten, Seniorenheim, Grund- und Gesamtschule sowie ein Segelflugplatz befinden sich direkt am Ort.
Von Marpingen erreichen Sie die Autobahn Richtung Trier-Saarbrücken mit den Verbindungsmöglichkeiten zur Autobahn nach Kaiserslautern Mannheim oder Zweibrücken in 6 Kilometern. An Busverbindungen fehlt es auch nicht.
Sportlich ambitionierte finden hier zahlreiche Vereine, in denen sie aktiv werden können. Es gibt ausgeschilderte Wander- und Nordic-Walkin-Wege.

Über die Landesgrenzen hinweg ist der Härtelwald mit der Marienkapelle als Pilgerstätte bekannt, nachdem es erstmal 1876 und 1877 dort Marienerscheinungen gegeben haben soll. 1999 soll erneut drei Frauen Maria dreizehnmal erschienen sein und ihnen Botschaften übermittelt haben. Es pilgerten damals mehr als 20.000 Menschen an die Örtlichkeit.
Sonstiges:
Aufteilung der Wohnfläche: ca. 220 m²

Erdgeschoss: ca. 150 m², Wohn-/Esszimmer, Küche, Bad, drei weitere Zimmer
-
1. Obergeschoss: ca. 55 m², Küche mit drei Zimmern, Zugang Terrasse
-
Keller:
- ca. 80 m² Nutzfläche
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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TSA Immobilien GmbH
Telefon: 068988703040
Fax: 068988703043

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