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Tenteling: Ansprechender Walmdachbungalow zum Wohlfühlen in Frankreich

Objekt-Nr.: 5203
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Grundriss
 
 
 
 
 
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
57980 Tenteling
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
285.000 €
Wohnfläche ca.:
125 m²
Grundstück ca.:
2.100 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Bungalow
Etagenanzahl:
1
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% des Kaufpreises (inkl. MwSt.)
Nutzfläche ca.:
40 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Badezimmer:
1
Sauna:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Möbliert:
Teilmöbliert
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1985
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Elektro
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
416 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2005
Energieklasse:
F
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Wenn Sie auf der Suche nach einem modernen Walmdachbungalow mit hochwertiger Ausstattung sind, dann sollten Sie sich dieses Angebot einmal genauer anschauen. Der Walmdachbungalow mit traumhafter Gartenoase überzeugt durch seine großzügige und offene Raumgestaltung. In diesem Angebot ist eine hochwertige Ausstattung bereits inklusive. Die Immobilie kann man teilmöbiliert käuflich erwerben. Das Interieur ist farblich stimmig modern gestaltet und besticht durch seinen besonderen Charme.

Schon vor dem Betreten der Wohnung weist der schön angelegte Vorgarten mit Natursteinmauern und Treppenaufgang mit Edelstahlgeländer auf die besondere Immobilie auf dem 2100 m² großen Grundstück hin.

Sie betreten den Bungalow über einen Flur, der sie in den offen gehaltenen Wohn-, Küchen- und Essbereich mit hochwertigen Holzmöbeln führt. Die großen Fensterflächen verleihen dem offenen Wohnbereich ein sehr angenehmes Raumgefühl. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden versehen.
Die moderne offene Küche mit Küchenzeile und den ansprechend roten Küchenfronten ist im Kaufpreis enthalten. Die Kochinsel mit Cerankochfeld ist wohl die modernste Form der Küchengestaltung und bietet eine enorm hohe Funktionalität und ausreichend Stauraum.
Von der Küche aus hat man über eine Außentreppe Zugang auf die Terrasse, an die sich die großflächige gepflegte parkähnliche Gartenanlage anschließt. Hier kann man sich bei einem weiten Ausblick in die Natur wohlfühlen. Ein liebevoll und zweckmäßig angelegter Nutzgarten, ein Gerätehaus und eine romantische Sitznische sind vorhanden.
Das hochwertige Wohlfühl-Badezimmer mit freistehender Badewanne, bodengleicher Dusche, WC und zwei Einzelwaschbecken auf einem Glastisch können Sie über den Flur betreten. Gleich gegenüber befinden sich ein Gäste-WC und ein Abstellraum.

Im linken Teil der Immobilie betreten Sie das große Schlafzimmer ( ca. 22 m ² ) mit angenehmem Parkettboden mit Sitz-/Ankleidemöglichkeit.
Ausstattung:
Besonderheiten/Vorzüge:

großflächige, gepflegte, parkähnliche Gartenanlage mit Nutzgarten , Terrasse und Gartenhaus
ruhige Lage, nahezu kein Autoverkehr
abseits gelegen, dennoch nur ca. 16 km bis nach Saarbrücken (Goldene Bremm) oder nach Kleinblittersdorf
Immobilie wird möbliert verkauft
keine Renovierungsarbeiten erforderlich ( einziehen/wohlfühlen )
Steuern sparen durch Wohnsitzwechsel nach Frankreich
Infrarotheizung mit wohltuender Strahlungswärme / thermischer Behaglichkeit
Sicherheitseingangstür
Saunakabine
Keller ausgebaut mit Büro und Gäste-/Kinderzimmer
Schneller Internetanschluss
SAT und Kabelanschluss vorhanden
Überwiegend Parkettboden


Lage:
Lage Haus/Grundstück:
Die vorgestellte Immobilie befindet sich in der französischen Gemeinde Tenteling im Departement Moselle / Region Grand Est. Der Ort als Doppelgemeinde mit Ebring hat ca. 1100 Einwohner. Die Gemeinde befindet sich auf einem Plateau oberhalb des lothringischen Kohlebeckens. Die Umgebung ist geprägt von hügeliger Landschaft und Wäldern. Ein großer Teil des nichtbewaldeten Geländes wird landwirtschaftlich genutzt.
Das Grundstück liegt in einer Seitenstraße und ist mit einer ca. 2 m hohen Begrünung umgeben. Das Gelände ist leicht ansteigend und sehr ansprechend und naturnah angelegt. Ein Nutzgarten ist vorhanden.
Neben einer Terrasse, die sich direkt an das Anwesen anschließt bietet Ihnen eine romantisch angelegte Sitznische Möglichkeiten zum Entspannen.
Vor dem Anwesen haben Sie ausreichend Platz Fahrzeuge abzustellen.
Im Ort gibt es neben einer regen Vereinsstruktur, Kindergarten und eine Grundschule. Eine Buslinie nach Forbach ist vorhanden.
Sonstiges:
Über das Treppenhaus mit einem modernen Großbild gelangen Sie in das Kellergeschoss des Hauses. Hier befinden sich ein eingerichteter Büroraum mit schneller Internetverbindung, SAT und Kabelanschluss sind ebenfalls vorhanden und ein großzügiges Gästezimmer (ca. 24 m²) mit Küchenzeile und Sitzecke.
Ein weiterer Raum wird als Hauswirtschaftsraum genutzt. Hier befindet sich neben einer Dusche und WC eine Kabinensauna, die ebenfalls als kleines Highlight bezeichnet werden kann.
Ein weiteres Zimmer, das bislang als Bügelzimmer genutzt wurde, rundet das Angebot ab. Vom Flur aus haben sie auch Zugang zu der Garage mit elektrischen Tor und einem Platz für Ihre Werkbank.
Als absolutes Highlight kann die vorhandene Infrarotheizung bezeichnet werden, die mit der angenehmen Strahlungswärme wie vom Kachelofen für ein gutes Wohlfühlklima sorgt. Die Wärme, die von eleganten Bildheizflächen abgestrahlt wird, bringt eine besonders hohe Heizleistung bei sehr niedrigem Verbrauch. Die monatlichen Elektrizitätskosten für Heizung, Strom, Warmwasseraufbereitung betragen ca. 225.- €. Die teils individuelle gestaltete Bildheizung ist optisch ansprechend und fällt als Heizung nicht auf.
Die beschriebene Immobilie eignet sich besonders für eine kleine Familie oder alleinstehende Paare, die neben Ruhe Raum zur persönlichen Entfaltung im Außenbereich suchen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns! Wir freuen uns, Ihnen dieses schöne Haus vorzustellen.

Erdgeschoss: ca. 95 m²
- Flur, Küche, Esszimmer/Wohnzimmer offen, Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum,
Gäste/WC, Bad mit Dusche, WC, moderne Badewanne, zwei Einzelwaschbecken

Keller:
- 1 Gästezimmer mit Küchenzeile, Sitzplatz ( ca. 40 m² Wohnfläche )
- eingerichtetes Büro mit Internetanschluss ca. 12 m²
- Waschküche mit Toilette, Dusche, WC, Kabinensauna
- HW-Raum/Bügelzimmer
- Flur mit Zugang zur Garage

- ca. 40 m² Nutzfläche
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 
TSA Immobilien GmbH
Telefon: 068988703040
Fax: 068988703043

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