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Hüffler: -Klein aber mein-, preiswertes, freistehendes, renoviertes Einfamilienhaus in ruhiger, zentraler Lage

Objekt-Nr.: 5210
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Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
66909 Hüffler
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
65.000 €
Wohnfläche ca.:
110 m²
Grundstück ca.:
335 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,76% des Kaufpreises (inkl. MwSt.)
Nutzfläche ca.:
25 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
1
Wintergarten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
1
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1926
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
teilsaniert
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Elektro
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
H
Endenergiebedarf:
274 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2018
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Renoviertes Einfamilienhaus, erbaut 1926, in solider und massiver Bauweise, moderner Grundriss. Lebensmittelpunkt der neuen Bewohner ist das Erdgeschoss. Hauptattraktion auf dieser Wohnebene ist wohl der kleine Wintergarten, der durch seine große Fensterfront sehr hell ist. Hier schließt sich nahtlos Esszimmer und Küche an. Die Einbauküche mit allen erforderlichen Elektrogeräten hat zudem einen praktischen, ausziehbaren Tisch für das schnelle Frühstück am Morgen. Auch das Badezimmer ist komplett neu und hat Waschtisch, Toilette und Wanne.
Auch technisch ist das Haus auf dem neuesten Stand: die Elektroleitungen sind neu, ebenso die Versorgungsleitungen. Die Heizung wurde im gesamten Haus durch eine moderne Infrarotheizung ersetzt. Auch Haustechnik für Internet und Fernseher ist vorhanden.
Das Haus braucht nicht viel um los zu leben: Die Böden sind überwiegend mit Laminat ausgelegt, die Decken zum Teil mit hellen Holzpaneelen vertäfelt; hier und da vielleicht eine neue Tapete oder eine frische Farbe, fertig.
Eine massive Holztreppe führt hinauf ins Obergeschoss. Auf dieser Etage befinden sich insgesamt 3,5 Zimmer auf rund 50 m². Die Räume zeigen sich hell, die Böden hier sind mit hellem Laminat ausgelegt, alles wirkt frisch und freundlich. Die Wände wurden tapeziert und zum Einzug braucht man lediglich einen Eimer Farbe und fertig ist die Renovierung. Die Dachfenster sind ebenfalls neu. Die restlichen Fenster sind aus Kunststoff und doppelt verglast.
Hinter dem Haus befindet sich ein kleiner Garten: Er braucht zugegebenermaßen etwas Liebe, momentan hat die Natur ihr wildes Recht gefordert, aber dafür bietet er Raum für kreative Ideen. Und mit dem berühmten grünen Daumen, etwas Arbeit und ein wenig Geschick wird er den neuen Bewohnern bald sehr viel Freude schenken.
Eine Garage ist nicht vorhanden. Es besteht jedoch die Möglichkeit, am Eingang zur Straßenseite hin eine Garage zu errichten. Das Dach der Garage könnte zusätzlich als Terrasse genutzt werden.

Ausstattung:
Aufteilung der Wohnfläche:
Erdgeschoss: ca. 60 m²
* Flur
* Wohnzimmer
* Wintergarten
* Esszimmer
* Küche
* Badezimmer

Obergeschoss: ca. 50 m²
* Flur
* 3,5 Zimmer

Keller: ca. 25 m² Nutzfläche
* 2 Kellerräume

zusätzlicher Abstellraum für Gartengeräte unter dem Wintergarten


Besonderheiten/Vorzüge:
+ massive Bauweise
+ vorteilhafte Raumaufteilung
+ moderne Infrarotheizung
+ Einbauküche
+ neues Badezimmer
+ isoliert verglaste Kunststofffenster
+ Elektroleitungen neu
+ Bodenbeläge: überwiegend Laminat und Fliesen
Lage:
Hüffler ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Kusel und gehört der Verbandsgemeinde Oberes Glantal an.

Hüffler besitzt ein ausgedehntes Freizeitgelände „Am Isak“, dem ehemaligen Schürfgebiet mit Camping-, Sport- und Tennisplätzen. Auch ein Angelweiher und Grillmöglichkeiten werden von ortsansässigen Vereinen und Touristen genutzt. Zudem besitzt Hüffler einen Sportverein, den SV Hüffler mit einer Fußball- und einer Tennisabteilung. Fußball wurde bis zum Sommer 2008 auf einem Hartplatz gespielt. Nach dem 50-jährigen Bestehen des Vereins liefen in der Saison 2008/2009 die Umbaumaßnahmen zum Rasenplatz. Für die Tennisabteilung stehen zwei Sandplätze zur Verfügung.

Die Kreisstadt Kusel sowie der Autobahnanschluss zur A62 nach Trier und Kaiserslautern sind nur wenige Autominuten entfernt.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
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