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Schönenberg-Kübelberg: Ihre Zukunft-Ihre Immobilie? Zweifamilienhaus als Kapitalanlage

Objekt-Nr.: 5219
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
66901 Schönenberg-Kübelberg
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
274.000 €
Wohnfläche ca.:
255 m²
Grundstück ca.:
379 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% des Kaufpreises (inkl. MwSt.)
Nutzfläche ca.:
95 m²
Küche:
Einbauküche
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1962
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
F
Endenergiebedarf:
184 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1980
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Objektbeschreibung:

Dieses Objekt befindet sich in einem gepflegtem Wohnumfeld, in einer ruhige Anliegerstraße mit angenehmer Nachbarschaft. Es wurde 1962 auf einem ca. 379 m² großen Grundstück erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von rund 257 m². 1980 wurden Umbau- und Renovierungs-arbeiten durchgeführt. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über eine Gebäudenutzfläche von ca. 90 m². Eine Doppelgarage sowie Pkw-Stellplätze sind vorhanden.
Das Mehrfamilienhaus bietet zwei gut geschnittene Wohneinheiten, die sich über zwei Etagen und das Dachgeschoss verteilen.
Die 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss umfasst eine Wohnfläche von ca. 97 m² und die Wohnung im 1. OG mit Dachgeschoss eine Wohnfläche von ca. 160 m². Neben den Schlafzimmern sowie dem Wohnzimmer bieten diese Wohneinheiten jeweils eine kleine Küche mit Einbauküche und ein Badezimmer.
Die Räume verfügen alle über einen funktionalen Zuschnitt und bieten ausreichend Platz für eine große Familie und für Ihre Möbel.
Die überaus großflächigen Wohnzimmer sind durch große Fensterflächen sehr hell gestaltet und bieten zudem jeweils ein „Kaminzimmer“ mit offenem Kamin. Sie haben hier ebenfalls unmittelbar einen Zugang zum überdachten Holzbalkon.
Eine schöne Holztreppe führt Sie in die Wohnung im Obergeschoss. Der Zuschnitt dieser Wohnung ist nahezu spiegelbildlich zur Wohnung im EG. Hier gelangen Sie vom Esszimmer aus über eine Holztreppe zu der ansprechenden großflächigen Dachgeschosswohnung, wo man sich wohl fühlen kann.
Die gemütliche Loggia kann hier als kleines Highlite bezeichnet werden. In einem kleinen Raum befinden sich ein Waschbecken und WC. Unter den Dachschrägen, die mit Holz verkleidet sind, bieten sich zudem weitere Abstellmöglichkeiten.
Der Keller mit insgesamt vier Räumen und einem Heizungsraum rundet das großzügige Raumangebot ab und bietet genügend Abstellflächen. Über eine Tür gelangt man zu einem Stellplatz unter dem Balkon bzw. in die Garagen.
Ein kleiner pflegeleichter Vorgarten ist auch vorhanden.
Ausstattung:
Aufteilung der Wohnfläche:
1. Erdgeschoss: ca. 95 m²
- 4 Zimmer / Küche / Bad
- großes Wohnzimmer mit Balkon, offenes Kamin
- Esszimmer
- Küche mit Einbauküche
- Kinderzimmer
- Elternschlafzimmer
- 1 Bad mit Badewanne, WC, Waschbecken
-
2. Obergeschoss plus DG 160 m²
- 3 Zimmer / Küche / Bad
- großes Wohnzimmer mit Esszimmer / offenes Kamin
- Bad mit Dusche, Badewanne, WC, Bidet
- Küche mit Einbauküche
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer

3. Dachgeschoss - Studiowohnung mit Loggia, WC/Waschbecken

4. Keller:
- ca. 97 m² Nutzfläche

Besonderheiten/Vorzüge:
* MFH ist derzeit langfristig vermietet
* Mietnachfrage ist durch Angehörige der US Base Ramstein dauerhaft gesichert
* ruhige Wohnlage
* neben liegendes Grundstück ( ca. 311 m² ) kann zusätzlich erworben werden
* zwei Wohnungen ? auch als Generationenhaus nutzbar
* als Generationenhaus nutzbar
* zwei Einbauküchen im Kaufpreis enthalten
* kein Renovierungsstau
* gute Infrastruktur
Lage:
Lage Haus/Grundstück:
Die beschriebene Immobilie befindet sich auf einem Eckgrundstück in einem ruhigen Wohngebiet in Schönenberg-Kübelberg.
Schönenberg-Kübelberg mit seinen knapp 6000 Einwohnern liegt im Landkreis Kusel in der Westpfalz, nahe an der Grenze zum Saarland. Der Ort - Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Oberes Glantal - ist aufgrund seiner zentralen Lage im Südkreis Kusel zu einem Nahversorgungs- und Dienstleistungszentrum herangewachsen.
Er wird als anerkannte Fremdenverkehrsgemeinde bezeichnet.
Im Mittelpunkt der Fremdenverkehrsentwicklung steht der Ohmbachsee. Er stellt nicht nur als Naherholungsanlage einen besonderen Reiz dar, sondern ist auch für Urlaubsgäste ein lohnendes Ziel. Seit November 2001 verläuft der Glan-Blies-Rad- und Wanderweg durch die landschaftlich reizvolle Gemarkung der Gemeinde und stellt eine Verbindung bis hin nach Saargemünd in Frankreich dar.
Der Ort verfügt aufgrund seiner Zentralität über die entsprechende Ausstattung an Kindertages-, Bildungs- und Dienstleistungs-, Verkehrseinrichtungen.
Die infrastrukturelle Ausstattung hat gerade in letzter Zeit noch eine weitere Aufwertung erfahren. Durch mehrere Einkaufsmärkte hat sich Schönenberg-Kübelberg als Nahversorgungsstandort etabliert. Im Gewerbegebiet „Mehlpfuhl“, mit Anschluss zur BAB 6, haben sich leistungsstarke, innovative, moderne Unternehmen angesiedelt.
Der zentrale Omnibusbahnhof (täglich 123 Busverbindungen) bildet einen wichtigen Knotenpunkt im ÖPNV-Verbund.
Zahlreiche Ärzte und Fachärzte, Zahnärzte, sonstige Spezialpraxen und Apotheken gewährleisten die Gesundheitsversorgung.
In zentraler Lage befindet sich ein Senioren- und Pflegeheim.
Entfernung zur nahgelegene Universitätsstadt Homburg ca. 11 km, nach Ramstein ca. 14 km, Kaiserslautern ca. 32 km.
Sonstiges:
Sonstiges:
Die angebotene Immobilie wurde in den vergangen Jahren durch ihre Mieter und den Eigentümer sorgfältig instand gehalten und gepflegt.
Aktuell ist die Immobilie vermietet. Die Kaltmieteinnahmen betragen 18.000 € pro Jahr.
Durch Angehörige der US-Streitkräfte oder auch Zivil-Amerikaner der nah gelegenen US-Base Ramstein ist eine dauerhafte Wohnungsnachfrage gewährleistet. Bei der Vermittlung von Mietern sind das Amerikanische Wohnungsamt (US-Housing) oder spezielle regionale Wohnungsvermittlungsagenturen behilflich.
Bei Bedarf kann ein benachbartes Grundstück mit ca. 311 m ² Grundfläche separat erworben werden.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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TSA Immobilien GmbH
Telefon: 068988703040
Fax: 068988703043

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