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Neunkirchen-Ludwigsthal: Solides Einfamilienhaus in ruhiger Lage und tollem Garten

Objekt-Nr.: 5232
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  • Loggia
  • Hausrückseite
  • Küche
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Treppe OG
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Seite Zugang
Terrasse Wohnzimmer
Loggia
Hausrückseite
Küche
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Treppe OG
 
 
Grundriss
 
 
 
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
66539 Neunkirchen-Ludwigsthal
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
225.000 €
Wohnfläche ca.:
110 m²
Grundstück ca.:
340 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Etagenanzahl:
1
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,48% des Kaufpreises (inkl. MwSt.)
Nutzfläche ca.:
52 m²
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Badezimmer:
1
Keller:
voll unterkellert
Baujahr:
1978
Bodenbelag:
Fliesen, Teppichboden
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
F
Endenergiebedarf:
176 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2018
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Objektbeschreibung:
Hier wohnen Sie in einem ruhigen und angenehmen Wohnumfeld, am Ende einer Sackgasse in Neunkirchen-Ludwigsthal. Dieses Wohnhaus, im Jahr 1978 durch die Wohnungsgesellschaft Neue Heimat in Fertigbauteilen errichtet, bietet mit ca. 160 m² Wohn- und Nutzfläche genügend Platz für eine kleine Familie. Das schön angelegte Grundstück bemisst ca. 340 m² und besitzt einen nach Süden ausgerichteten und nicht einsehbaren Garten. Ein Fußweg führt Sie von der Anliegerstraße aus zu dem eigentlichen Hauseingang, der überdacht ist. Innerhalb der Immobilie finden Sie im Erdgeschoss zunächst den Flur, von welchem Sie das Wohnzimmer, rechtsseitig die Küche sowie das separate Gäste-WC begehen können. Der großzügige Wohn- und Essbereich – ca. 32 m² - mit Austritt zur Terrasse und einem herrlichen Ausblick ins Grüne bildet das Highlight dieses Hauses. Große bodentiefe Fensterflächen schenken diesem Raum Helligkeit und ein sehr angenehmes Ambiente. Die Terrasse mit dem Naturgarten bietet ein Umfeld zum Wohlfühlen und Entspannen. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich die Garage, von wo aus sie direkt in den Garten bzw. zum Haus Zugang haben. Ein weiterer Fußweg verläuft entlang der Hausseite zum Eingang hin.
Über eine Mahagoni-Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier runden drei Zimmer und das Bad mit Badewanne, zwei Einzelwaschbecken und Dusche das Angebot ab. Erwähnenswert ist der Zugang von zwei Zimmern aus zur Dachloggia mit einer Betonbrüstung. Hier können Sie ebenfalls gemütlich sitzen.
Eine helle Terrazzotreppe führt Sie in das Untergeschoss. Dort finden Sie einen ca. 35 m² großen Kellerraum sowie einen weiteren Raum mit Duschmöglichkeit.
Beheizt wird die Immobilie über neue hochwertige Gasbrennwerttherme der Marke Weishaupt mit neuer Abgasanlage.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Weitere Details zeigen wir Ihnen gerne bei einer gemeinsamen Besichtigung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung:
- ruhige Wohnlage, angenehmes Wohnumfeld, begehrte Wohnlage
- neue hochwertige Gas-Brennwerttherme mit zertifizierte Abgasanlage der Marke
Weishaupt
- elektrische Rollläden im Wohnzimmer
- Markise ( Wohnzimmer )
- gepflegte Gartenanlage mit Zugang vom Wohnzimmer aus
- Loggia im Obergeschoss
- Garage vorhanden
- Fassadenanstrich neuwertig
- gute Internetanbindung durch Glasfaserkabel
- gute Verkehrsanbindung (ca. 600m Anbindung zur Auffahrt BAB A 6 / A 8 )
- gute Infrastruktur im Nahbereich
Lage:
Lage:
Die angebotene Immobilie liegt in einem ruhigen begehrten Wohngebiet von Neunkirchen-Ludwigsthal. Der Ortsteil liegt in einem Waldgebiet zwischen den Neunkircher Stadtteilen Furpach, Wellesweiler und Kohlhof und zeichnet sich u.a. durch den hohen Naherholungswert aus.
Ludwigsthal ist zehn Autominuten von der Innenstadt von Neunkirchen entfernt. Die Anbindung zur BAB A6 / A8 ist in wenigen Minuten erreichbar.
Eine gute Infrastruktur mit Ärzten, Krankenhäuser, KiTA, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten ist im Nahbereich vorhanden.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 
TSA Immobilien GmbH
Telefon: 068988703040
Fax: 068988703043

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