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Contwig: Anspruchsvolles Einfamilienhaus mit reizvoll gestalteter Gartenanlage!

Objekt-Nr.: 5233
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
66497 Contwig
Stadtteil:
Rheinland-Pfalz
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca.:
172 m²
Grundstück ca.:
1.065 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,48% des Kaufpreises (inkl. MwSt.)
Nutzfläche ca.:
33 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Pool:
ja
Sauna:
ja
Keller:
nein
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2000
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 11.08.2020
Energieeffizienz-Klasse:
B
Endenergiebedarf:
56 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Objektbeschreibung:
Mehr als nur ein Haus: Suchen Sie nach einem Einfamilienhaus, das das Gewöhnliche hinter sich lässt? Dann ist dieses gepflegte Objekt in Contwig – einer Ortsgemeinde im Landkreis Südwestpfalz – mit gehobener, exklusiver Ausstattung und ca. 172 m² Wohnfläche genau das Richtige für Sie.
Die vielen Highlights der Immobilie sprechen Familien an, die das Exklusive suchen und das Besondere lieben: Freiheitsliebenden wird der großzügige Schnitt der Wohnräume gefallen, Wellnessfans werden mit der Sauna, dem Whirlpool-Bad mit Ruhezone sowie der Fußbodenerwärmung im Wohn-/Esszimmer und Badezimmer im Erdgeschoss verwöhnt. Naturliebhaber können sich über den schön angelegten Garten mit Obstbäumen, Pool und Erholungsmöglichkeiten freuen.
Idyllisch und ruhig, dennoch zentral zum Ortskern gelegen, kann man sich hier den Traum von den eigenen vier Wänden verwirklichen, ohne Kompromisse eingehen zu müssen. Auf ca. 172 m² Wohnfläche und 1065 m² Grundstücksfläche kann man sich in dieser Immobilie im ganz besonders großen Stil verwirklichen.
Schon von der Eingangsseite her macht das Haus einen sehr gepflegten Eindruck. Die Auffahrt zur Garage und den Weg zum Hauseingang zieren angelegte Steinbeete, bepflanzt mit kleinen und größeren Buchsbäumen und verschiedenen blühenden Zierpflanzen. Der eigentliche, liebevoll angelegte Garten erstreckt sich hinter dem Haus.
Das Haus wurde 2000 in Massivbauweise sehr hochwertig gebaut. So bestehen die Außenwände aus 36,5 cm starken Wärmedämmsteinen; das führt zu einem ausgesprochen angenehmen Wohnklima und lässt zudem durch die zusätzliche Schalldämmung ein Gefühl von Ruhe und Entspannung aufkommen. Auch die Dachdämmung wurde entsprechend den Vorgaben ausgeführt. Die Eindeckung erfolgte mit Dachziegeln in einem rötlichen Farbton. Zudem wurde dem Haus eine sehr gute Energieeffizienzklasse bescheinigt.
Ausstattung:
Wasch Trockenraum •

Aufteilung der Wohnfläche: ca. 172 m²
Erdgeschoss: ca. 91 m²
- Treppenhaus
- Flur
- Küche
- Wohnen/Essen
–Schlafen
–Dusche/WC
–Hauswirtschaftsraum

1. Obergeschoss: ca. 81 m²
- Galerie
- Saunabereich mit Dusche, Whirlpool und Ruhezone
- Kinderzimmer 1 mit Balkon
- Kinderzimmer 2
- Abstellraum


Besonderheiten/Vorzüge:
* Außenmauerwerk aus 36,5 cm starken Wärmedämmsteinen
* Fußbodenerwärmung im Wohn-/Esszimmer und Badezimmer im Erdgeschoss
* hochwertige Kunststofffenster - isolierverglast
* moderner Fliesenbelag im Flur, Badezimmer und Küche
* hochwertiger Parkettboden im Wohn-/Esszimmer (2020 neu verlegt)
* neuer Guss Heizofen im Wohn-/Esszimmer
* Gasbrennwertkessel aus 2016
* Dach isoliert
* Garage und zusätzliche Stellplätze
* hochwertige Baumaterialien
* großzügige Raumaufteilung
* Grundstücksfläche 1065 m²
* Gartengerätehaus
* Pool im Garten
* moderne Einbauküche
•exklusives Badezimmer mit Dusche, Whirlpool, Sauna und Ruhebereich
Lage:
Lage Haus/Grundstück:
Contwig ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Südwestpfalz in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Zweibrücken-Land an. Mit ca. 5000 Einwohnern kann Contwig durch seine begehrten Neubaugebiete aufstrebende Einwohnerzahlen verzeichnen und ist gleichzeitig jedoch immer noch die perfekte Wahl, um in einer idyllischen Umgebung zu leben.
Eine gute Infrastruktur ermöglicht es, Besorgungen des täglichen Lebens – wobei Lebensmittelgeschäft, Bäckerei, Metzgerei und Gaststätten ebenso dazu gehören wie Ärzte, Apotheke und Banken – vor Ort zu erledigen. Des Weiteren ist die Verkehrsanbindung durch die direkte Nähe zur Autobahn A8 sehr gut.

Sonstiges:
Doch lassen Sie uns nun einen Blick ins Innere des Hauses werfen. Beginnen wir im Erdgeschoss, dem Herzstück des Hauses. Der großzügige Eingangsbereich lässt bereits erahnen, wie lichtdurchflutet und großzügig der Charakter des Hauses wohl sein mag. Der große, helle Wohn-/Essbereich ist der Lebensmittelpunkt. Der hochwertige Parkettboden in diesem Wohnbereich macht den Raum hell und lebensfroh. Hier gibt es auch einen nagelneuen, modernen Guss Ofen, der im Winter wohlig warm knistert und zum Wohlfühlen einlädt. Durch die großen, bodentiefen Fenster haben Sie Blick in den Garten. Eine Tür schafft den Übergang auf die einladende Sonnenterrasse. Hier können Sie in aller Ruhe den beginnenden Tag begrüßen oder mit einem Glas Wein beenden. Auch lassen sich laue Sommerabende hier optimal verbringen. An den Wohn-/Essbereich schließt sich eine moderne helle Küche mit hochwertigen Einbaugeräten an. Diese bietet dank ihrer Funktionalität ausreichend Stauraum und lässt genügend Platz, um sich an Herd und Ofen zu verwirklichen. Die Küche verbleibt im Haus und ist im Kaufpreis inbegriffen. Auch das große Schlafzimmer mit Blick in den Garten zeigt sich sonnig und hell; der Boden hier ist mit schönem Laminat ausgelegt. Ein modernes Duschbad sowie ein Hauswirtschaftsraum runden das einladende Erdgeschoss ab. Vom Hauswirtschaftsraum aus gelangen Sie zur Garage, damit Sie auch bei schlechtem Wetter das Haus geschützt erreichen. Hinter der Garage schließt sich noch ein Hausanschlussraum an.
Ein Stockwerk höher, welches durch einen imposanten Galeriebereich glänzt, findet das edle Wohnambiente seine Fortsetzung. Von hier aus haben Sie Zugang zu zwei weiteren Zimmern, das größere davon mit Balkon, die Sie sowohl als Büro oder als Zimmer für die Kinder einrichten möchten. Ein besonderes Highlight auf dieser Wohnebene: der großzügige Saunabereich mit eigenem Duschbad, Whirlpool und gemütlicher Ruhezone. Der Boden in diesem Bereich ist mit hochwertigen Fliesen ausgelegt. Ein Abstellraum rundet das Wohnangebot auf dieser Etage ab.
Ein Haus mit vielen Möglichkeiten! Vereinbaren Sie gerne einen Termin und überzeugen Sie sich selbst von der Exklusivität dieser Immobilie.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 
TSA Immobilien GmbH
Telefon: 068988703040
Fax: 068988703043

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