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Bruchmühlbach-Miesau: Wohnen und Gewerbe auf einer Fläche von 6100 m²

Objekt-Nr.: 19
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
66892 Bruchmühlbach-Miesau
Gebiet:
Mischgebiet
Preis:
500.000 €
Wohnfläche ca.:
270 m²
Grundstück ca.:
6.101 m²
Zimmeranzahl:
9
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.)
Nutzfläche ca.:
300 m²
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Badezimmer:
4
Terrasse:
1
Loggia:
1
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Pool:
ja
Wintergarten:
ja
Anzahl der Parkflächen:
2 x Carport; 2 x Garage
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
1997
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1997
Verfügbar ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Dielen, Fliesen, Laminat
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 01.04.2021 bis 01.04.2031
Energieeffizienz-Klasse:
D
Endenergiebedarf:
112 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese Immobilie liegt im Industriegebiet von Bruchmühlbach/Miesau und ist von seiner Größe sowie der Lage eine hervorragende Investition für ein großes Wohnhaus mit zusätzlicher Lager-/Gewerbefläche.
Die Grundfläche des Areals, das mit einer Mauer umfriedet ist, beträgt 6101 m².
Die Liegenschaft wird derzeit von dem Eigentümer als Lager- bzw. Werkstattplatz für einen Gerüstbaubetrieb genutzt.
Der neue Eigentümer kann in dem großflächigen Wohnhaus unmittelbar beim Betrieb mit Garten, Obstbäumen, Teich und gesondertem Blockhaus wohnen.
Bei Bedarf kann das Gewerbe nach Absprache übernommen werden.
Auf dem Areal befinden sich u.a. ein großer Carport mit einem Büroraum sowie eine große Werkstatthalle in Holzbauweise mit einer Grundfläche von ca. 210 m².
Eine Doppelgarage ist ebenfalls vorhanden.
Die Immobilie, ein Fertighaus der Marke KEWO, wurde im Jahr 1997 errichtet und vom Eigentümer im Innenausbau fertiggestellt. Die Außenwände wurden mit sog. Vorblendmauerwerk erstellt. Die Giebelseiten sind mit Schieferplatten verkleidet.
Im Erdgeschoss befindet sich eine auf einer Fläche von ca. 100 m² eine abgeschlossene Wohnung mit großem Wohn- und Esszimmer, Bad und Küche. Das Bad mit Eckbadewanne wurde in den letzten Jahren modern erneuert.
In der ersten Etage befindet sich eine weitere Wohneinheit mit großem Wohnzimmer und offener Loggia. Der Boden ist mit hellen Holzdielen belegt. Eine große Fensterfront mit Zugang zu einem kleinen Wintergarten und Terrasse lässt hier alles hell und gemütlich erscheinen. Ein offener Kamin ist ein besonderer Blickpunkt. Weitere vier Zimmer und ein Badezimmer sowie GWC stehen Ihnen hier zusätzlich Verfügung. Diese Wohnung ist durch eine Glasschiebetür zum Flur hin abgetrennt.
Über eine helle Holztreppe gelangt man in den Wohnbereich im Obergeschoss. Dort stehen Ihnen weitere vier Zimmer unter der Dachschräge mit Küche und Bad zur Verfügung. Vom hellen Wohnzimmer aus hat man Zugang auf die Loggia.
Alles in allem ist also genügend Wohnfläche für eine große Familie vorhanden, die sich aber auch in Teilbereichen als Bürofläche nutzen lässt.
Dennoch kann nicht verschwiegen werden, dass an der einen oder andern Stelle Renovierungsarbeiten erforderlich sind.

Ausstattung:
- Sattel-/Walmdach mit offenem Wohnbereich
- ausreichend Wohnfläche für eine große Familie
- Gewerbe im Bereich des Gerüstbaus kann bei Bedarf und nach Absprache vom
Eigentümer übernommen werden
- Lager-Werkstatthalle in Holzbauweise
- großer Carport mit Unterstellmöglichkeit für LKW
- Gartengelände mit Teich, Obstgarten, Holzblockhaus
- Gelände umfriedet, elektrisches Tor zur Einfahrt
- Lage in einem Industriegelände
- Autobahnzufahrt im Nahbereich
Lage:
Die hier angebotene Immobilie/Gewerbefläche liegt in Bruchmühlbach-Miesau, einer Ortsgemeinde im Landkreis Kaiserslautern in Rheinland-Pfalz.
Sie ist Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde, der sie auch angehört. Das Objekt ist dem Gewerbegebiet Spießwald integriert.
Ein Autobahnanschluss zur BAB A 6 liegt wenige 100Meter entfernt.
Der Bebauungsplan des Gewerbegebietes in der Endfassung ist unter dem Link der Gemeinde www.bruchmuehlbach-miesau.de veröffentlicht.
Sonstiges:
- die Immobilie wird mit einer Käufercourtage von 1,785 % angeboten
- ein provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer ist in gleicher
Höhe abgeschlossen ( § 656 c BGB).
- Energieausweis liegt vor

Für alle in diesem Exposé gemachten Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Sollten einzelne Angaben für Ihre Kaufentscheidung wichtig sein, sind Sie aufgefordert, die entsprechenden Angaben gesondert zu prüfen oder prüfen zu lassen. Dies trifft in besonderem Maße auf Wohn-Grundstücksflächen, Baujahr oder gegebenfalls auf Miethöhenangaben zu.
Provision:
ja
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 
TSA Immobilien GmbH
Telefon: 068988703040
Fax: 068988703043

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