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Sankt Ingbert: Tolles Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten in ruhiger Lage

Objekt-Nr.: 9
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Basisinformationen
Adresse:
66386 Sankt Ingbert
Gebiet:
Ortslage
Preis:
398.000 €
Wohnfläche ca.:
200 m²
Grundstück ca.:
747 m²
Zimmeranzahl:
9
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.)
Bad:
Fenster
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
2
Einliegerwohnung:
ja
Keller:
voll unterkellert
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2017
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1955
Bodenbelag:
Beton, PVC
Zustand:
saniert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 24.07.2014 bis 24.07.2024
Energieeffizienz-Klasse:
E
Endenergiebedarf:
132 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1955
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses frei stehende Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1955 in Massivbauweise gebaut und ist vollständig unterkellert. Das Haus bietet Ihnen auf ca. 200 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei Wohnkomplexe genügend Platz für Sie und Ihre kleine Familie. Die Einliegerwohnung kann im Rahmen eines Mehrgenerationshauses genutzt werden, als Firmensitz für die Selbstständigkeit und Freiberufler dienen oder sie kann vermietet werden. Auf einem Grundstück in einer bevorzugten ruhigen Stadtrandwohnlage ohne Durchgangsverkehr von ca. 747m² steht Ihnen reichlich Platz für Aktivitäten aller Art zur Verfügung.

Die Hauptwohnung im vorderen Gebäudeteil verfügt im Erd- und Obergeschoss über 6 Zimmer. Über einen attraktiven Flurbereich gelangt man in das offen gestaltete Wohn-/ Esszimmer (ca. 64 m²) mit Küche, welches fast das ganze Erdgeschoss einnimmt. Die Wände und Decken sind in Weiß gehalten und verleihen so eine angenehme helle Wohnatmosphäre. Moderne LED-Leuchten und ein LED Decken-Panel sind in die Decke integriert und fügen sich elegant dem Erscheinungsbild des Raumes an. Die neuwertigen weißen Kunststofffenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Böden sind komplett mit hochwertigen schieferfarbenen Vinylplatten belegt. Eine Stirnwand ist hier mit Wandverblender in Steinoptik belegt, die so einen tollen Akzent in diesem Wohnbereich setzen.
Auf dieser Ebene ist ein Bad vorhandenen, das noch ausgebaut werden muss.
Ein Blickfang stellt sicherlich die helle Treppe in Marmor Optik mit einem Relinggeländer aus Edelstahl dar, die ins Obergeschoss führt. Dort stehen Ihnen drei weitere helle Zimmer und ein modernes Bad zur Verfügung. Trotz der Schrägen wirken die Räume hell, es gibt Dachfenster und normale Fenster. Das Bad ist individuell elegant mit einer Duschkabine und einem hochwertigen Aufsatzwaschtisch mit schicker Armatur gestaltet. Eine indirekte LED-Deckenbeleuchtung sorgt für stimmungsvolles Licht in diesem Raum.
Man hat zudem die Möglichkeit im Dachgeschoss zusätzlichen Wohnraum zu schaffen, die Vorarbeiten sind hier größtenteils bereits erledigt.
Alle Räumlichkeiten wurden in den zurückliegenden Jahren fachgerecht modernisiert. Die Wohnung wird mit einer modernen neuwertigen Buderus Gas Brennwert Therme mit optimaler Energieausnutzung beheizt.

Vom Flur aus gelangt man in den Kellerbereich, wo Ihnen weitere Räumlichkeiten (Waschküche, Abstellraum, Heizungsraum pp.) zur Verfügung stehen. Der Keller wurde im Außenbereich 2013 komplett isoliert und abgedichtet.

Seitlich des Hauthauses führt Sie ein befestigter Weg zu dem separaten Zugang zu der angebauten Einliegerwohnung. Über einen Treppenaufgang gelangen Sie zu der neuwertigen Eingangstür. Vom Flur aus haben Sie Zugang zu insgesamt drei Zimmern (Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer) die ebenfalls in den letzten Jahren modernisiert wurden. Ein hochwertiges Bad mit Boden ebender Duschwanne, Waschbecken und WC runden das Raumangebot von insgesamt ca. 68 m² ab.
Die Einliegerwohnung ist voll unterkellert. Der separate Gas-Heizkessel zu dieser Wohnung wurde in 2021 ausgetauscht.

Auf dem Gelände befinden sich linksseitig ein Unterstellplatz für Gartengeräte sowie ein Gartenhaus.

Die Immobilie wurde insgesamt in weiten Teilen in den zurückliegenden Jahren renoviert. Dennoch sind zur einzelne abschließende Arbeiten (Außenputz, Fertigstellung Bad, Ausbau Dachgeschoss) zu tätigen um sich Ihre Traumimmobilie zu schaffen.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, laden wir Sie ein das Mehrfamilienhaus kennen zu lernen und sich mit uns erste Gedanken über die Wohngestaltung zu machen.

Ausstattung:
Letzte Modernisierung/Sanierung:

- neue Dacheindeckung in 2011,
- Kellergeschoss außen 2013 abgedichtet und isoliert
- Dachisolierung 2017
- Heizung im Haupthaus 2021 erneuert
- Gasbrennwertkessel in ELW im Januar 2011 neu installiert
- Gas-/Wasser und Abwasserleitung in 2011/2012 erneuert
- Kunstsofffenster isolierverglast in 2016
- Eingangstür in Haupthaus und ELW 2016 erneuert
- Elektroinstallation in 2016
- 2016 Innenwände/Decken neu
- 2017 Innentüren
- Badezimmer im Haupthaus und ELW in 2016
- alle Böden in 2016 neu verlegt
- Wärmedammmaßnahmen Außenwände ELW durchgeführt
Lage:
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen und waldnahen Ortslage von St. Ingbert, in einer Sackgasse. Die Mittelstadt St. Ingbert ist mit ca. 25 00 Einwohnern die fünftgrößte Stadt im Saarland. Das Stadtgebiet umfasst die Stadtteile St. Ingbert-Mitte, Rohrbach, Hassel, Oberwürzbach (mit Reichenbrunn und Rittersmühle) und Rentrisch.

Mit seiner Umgebung und all seinen Angeboten gehört St. Ingbert zu den bevorzugten Wohnstädten im Saarland. Saarbrücken, Homburg, Neunkirchen und die Universität des Saarlandes sind schnell und bequem zu erreichen. Dabei leben die St. Ingberter im Grünen. Mehr als die Hälfte des Stadtgebietes besteht aus Wald. Dazwischen befinden sich schöne Seen in einer hügeligen Landschaft, Wander- und Vereinshütten und alle Freizeiteinrichtungen, die eine liebenswerte Stadt ausmachen. Ein ausgiebiges Wandernetz, verbunden mit der größten Hüttendichte des Saarlandes, lädt zu reizvollen Wandertouren um St. Ingbert ein. Ganz klassisch als Ausflug zum Naturdenkmal Stiefel oder auf dem Hüttenwanderweg, einem abwechslungsreichen, anspruchsvollen Rundwanderweg mit schönen Einkehr-Möglichkeiten.
Auch Radsportfreunde kommen auf der Mountainbike-Permanente ‘Pur’ auf ihre Kosten.

Schließlich bietet die Innenstadt als Einkaufs- und Erlebnisbereich alles, was angenehmes Wohnen an Infrastruktur braucht.

Eine ausreichende Kinderbetreuung mit flexiblen Betreuungsformen für Kinder ist durch die insgesamt 17 Kindertageseinrichtungen, vier in städtischer Trägerschaft und 13 Kindertageseinrichtungen in freier Trägerschaft gewährleistet. Grundschule und weiterführende Schulen sind ebenfalls vorhanden.
Und auch die Hochschule ist zum Greifen nah: Die Universität des Saarlandes liegt vor den Toren der Stadt. St. Ingbert ist Sitz des Fraunhofer-Instituts für Biomedizinische Technik (IBMT).

Im Kulturbereich nimmt die Stadt St. Ingbert eine führende Rolle im Saarland ein. So sind beispielhaft das internationale Jazzfestival, die "St. Ingberter Pfanne" als Förderpreis für Kleinkünstler, Kultur in der JVA, Alte Schmelz als Ensemble der Industriekultur, zu nennen.
Durch die BAB A6 und die Zug Linie Saarbrücken-Mannheim ist eine gute Verkehrsanbindung gewährleistet. Innerhalb des Stadtgebietes kann die Stadtbuslinien „Ingo“ als Teil des ÖPNV genutzt werden.
Entfernungen nach Saarbrücken 11 km, Neunkirchen 13 km, Homburg 22 km.

Sonstiges:
Besonderheiten:

- Immobilie wurde in den letzten Jahren größtenteils modernisiert
- ruhige Lage in Waldnähe
- Anschluss ÖPNV der Stadt St. Ingbert in wenigen Minuten erreichbar
- Einkaufscenter fußläufig zu erreichen
- Kinderspielplatz in unmittelbarer Nähe
- Einliegerwohnung mit separater Energie- und Stromversorgung
- gute Infrastruktur mit kulturellem Angebot
- zwei getrennte Wohneinheiten

Energiewert ELW
Energiebedarf: 113,3 kWh
Energieeffizienzklasse: D
Provision:
3,57 % inkl. 19% MwSt.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Telefon: 068988703040
Fax: 068988703043

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