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Sankt Ingbert: Freistehendes Einfamilienhaus in St. Ingbert zu verkaufen!

Objekt-Nr.: 6
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
66386 Sankt Ingbert
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
298.000 €
Wohnfläche ca.:
152 m²
Grundstück ca.:
200 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. MwSt.
Nutzfläche ca.:
70 m²
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2016
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1910
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
vollständig renoviert
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 12.08.2021 bis 12.08.2031
Energieeffizienz-Klasse:
F
Endenergiebedarf:
162 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1910
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Hier finden Sie Ihr neues Zuhause!!! Einziehen und sich wohlfühlen!!

Das ursprünglich ca. 1910 erbaute Haus wurde durch den Vorbesitzer 1946 erweitert und durch den jetzigen Eigentümer umfangreich fachgerecht und liebevoll saniert. Das Haus mit ca. 150 m² Wohnfläche bietet genügend Wohnraum für eine kleine Familie. Es befindet sich in einem sehr gepflegten modernen Zustand, sodass Sie mit wenigen farblichen Akzenten und wenigen Renovierungen sofort einziehen könnten.
Zu dem Anwesen gehört ein fast nicht einsehbarer Innenhof mit Pavillon und Grillecke, in dem sie freie Stunden mit Freunden gemütlich verbringen können. Dort ist derzeit auch ein Swimmingpool aufgebaut. Von hier aus haben auch Zugänge zu einem Abstellraum und zur Garage mit elektrischem Torantrieb.
Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, das offene Wohn-/ Esszimmer mit einer Fläche von ca. 33 m² sowie das Bad, Flur und Diele. Das Wohnzimmer ist modern und hell mit glatten Deckenflächen gestaltet. Die Böden im Wohnbereich sind insgesamt mit hochwertigen grauweißen Granitfliesen belegt. Die Rollläden sind hier elektrisch bedienbar. Sicherlich ist das erst 2016 neu sanierte Bad mit Marken-Ausstattung und einer bodengleichen Dusche und elegantem Waschbecken eines der Highlights des Hauses.
Über eine mit Stufenlaminat sanierte Holztreppe mit Edelstahlgeländer gelangen Sie in das 1. OG.
Hier steht Ihnen ausreichend Wohn- und Schlafraum zur Verwirklichung Ihrer ganz eigenen Wohnträume zur Verfügung. Ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die alle modernisiert wurden, machen diese Etage zu Ihrem persönlichen Rückzugsort. Sie haben zudem die Möglichkeit, die bereits begonnene Umbaumaßnahmen für ein neues Bad fortzusetzen.
Über eine Holztreppe gelangen sie in das Dachgeschoss, wo Ihnen ein weiteres helles Zimmer mit Dachgaube und zwei weitere Zimmer unter der Dachschräge zur Verfügung stehen. Diese Zimmer wurden bislang als Gästezimmer und Büro genutzt.
Ergänzt werden die Räumlichkeiten durch den Keller mit massiven Sandsteinmauern und insgesamt vier Räumen.
Wer einen ruhigen, jedoch dennoch nah zum Innenstadtbereich gelegenen Wohntraum in St. Ingbert sucht, kann ihn hier in netter Nachbarschaft finden. Sie müssen nur zugreifen.
Ausstattung:
• ohne aufwändigen Renovierungsarbeiten sofort bezugsfertig
• umfangreiche Renovierungs-/Modernisierungsarbeiten wurden vom
Eigentümer in den letzten Jahren durchgeführt
• Garage vorhanden
• SAT und DSL-Anschluss vorhanden
• Neuwertige Ausstattung
• Ruhige Wohnlage im Stadtrandgebiet – dennoch nah zur Innenstadt
• Großzügiges Raumangebot
• Erholungsort Stadtpark und Schafsweier in unmittelbarer Nähe
Lage:
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen verkehrsberuhigten Ortsrandlage von St. Ingbert. Die Innenstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig in ca. drei Minuten zu erreichen.
Die Mittelstadt St. Ingbert ist mit ca. 25 00 Einwohnern die fünftgrößte Stadt im Saarland. Das Stadtgebiet umfasst die Stadtteile St. Ingbert-Mitte, Rohrbach, Hassel, Oberwürzbach (mit Reichenbrunn und Rittersmühle) und Rentrisch.
Mit seiner Umgebung und all seinen Angeboten gehört St. Ingbert zu den bevorzugten Wohnstädten im Saarland. Saarbrücken, Homburg, Neunkirchen und die Universität des Saarlandes sind schnell und bequem zu erreichen. Dabei leben die St. Ingberter im Grünen. Mehr als die Hälfte des Stadtgebietes besteht aus Wald. Dazwischen befinden sich schöne Seen in einer hügeligen Landschaft, Wander- und Vereinshütten und alle Freizeiteinrichtungen, die eine liebenswerte Stadt ausmachen. Ein ausgiebiges Wandernetz, verbunden mit der größten Hüttendichte des Saarlandes, lädt zu reizvollen Wandertouren um St. Ingbert ein. Ganz klassisch als Ausflug zum Naturdenkmal Stiefel oder auf dem Hüttenwanderweg, einem abwechslungsreichen, anspruchsvollen Rundwanderweg mit schönen Einkehr-Möglichkeiten.
Auch Radsportfreunde kommen auf der Mountainbike-Permanente ‘Pur’ auf ihre Kosten.
Schließlich bietet die Innenstadt als Einkaufs- und Erlebnisbereich alles, was angenehmes Wohnen an Infrastruktur braucht.
Eine ausreichende Kinderbetreuung mit flexiblen Betreuungsformen für Kinder ist durch die insgesamt 17 Kindertageseinrichtungen, vier in städtischer Trägerschaft und 13 Kindertageseinrichtungen in freier Trägerschaft gewährleistet. Grundschule und weiterführende Schulen sind ebenfalls vorhanden.
Und auch die Hochschule ist zum Greifen nah: Die Universität des Saarlandes liegt vor den Toren der Stadt. St. Ingbert ist Sitz des Fraunhofer-Instituts für Biomedizinische Technik (IBMT).
Im Kulturbereich nimmt die Stadt St. Ingbert eine führende Rolle im Saarland ein. So sind beispielhaft das internationale Jazzfestival, die "St. Ingberter Pfanne" als Förderpreis für Kleinkünstler, Kultur in der JVA, Alte Schmelz als Ensemble der Industriekultur, zu nennen.
Durch die BAB A6 und die Zuglinie Saarbrücken-Mannheim ist eine gute Verkehrsanbindung gewährleistet. Innerhalb des Stadtgebietes kann die Stadtbuslinien „Ingo“ als Teil des ÖPNV genutzt werden.
Entfernungen nach Saarbrücken 11 km, Neunkirchen 13 km, Homburg 22 km.
Provision:
Käufercourtage von 1,785 % inkl. 19 % MwSt.und Verkäufercourtage von 1,785 % inkl. 19 % MwSt.auf dem im Exposé angegebenen Verkaufspreis, sind bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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TSA Immobilien GmbH
Telefon: 068988703040
Fax: 068988703043

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