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Schiffweiler: Vermietetes Zweifamilienhaus als Kapitalanlage

Objekt-Nr.: 0015
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Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
66578 Schiffweiler
Stadtteil:
Landsweiler-Reden
Gebiet:
Ortslage
Preis:
165.000 €
Wohnfläche ca.:
140 m²
Grundstück ca.:
267 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,76% des Kaufpreises (inkl. MwSt.)
Nutzfläche ca.:
127 m²
Bad:
Fenster
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
2
Garten:
ja
Keller:
voll unterkellert
vermietet:
ja
Umgebung:
Apotheke, Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2018
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1930
Mieteinnahmen p.a.:
8.160 €
Bodenbelag:
Laminat
Zustand:
vollständig renoviert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 06.10.2021 bis 06.10.2031
Energieeffizienz-Klasse:
F
Endenergiebedarf:
182 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2005
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Vermietetes Zweifamilienhaus als Kapitalanlage
In einer ruhigen Seitenstraße von Landsweiler-Reden befindet sich dieses gepflegte und verkehrsgünstig gelegene einseitig angebaute Zweifamilienhaus.
Das ursprünglich in ca. 1900 in Massivbauweise errichtete Anwesen wurde in den Jahren 1971 und 1988 von dem Eigentümer nach hinten hin durch zwei überdachte Balkone erweitert. Die stetigen Erneuerungen halten bis heute an und bieten Ihnen insgesamt eine angenehme und gemütliche Wohnatmosphäre auf beiden Wohnebenen.
Das Gebäude ist voll unterkellert.

Aufteilung wie folgt:

Erdgeschoss:

2 ZKB : ca. 72 m 2, großes Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon, Schlafzimmer, Küche, Bad mit Dusche und WC.

1. OG
3 ZKB: ca. 56 m 2, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche und Bad mit Badewanne, überdachter Balkon.

Beide Wohnungen sind derzeit vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt 680.- €.

KG: 2 Kellerräume, 1 Hauswirtschaftsraum, 1 Heizungsraum, Raum unter
dem Balkonanbau zum weiteren Ausbau geeignet.


Durch den Eigentümer wurden in den zurückliegenden Jahren folgende Renovierungen vorgenommen:

- ca. 2000 Elektrik erneuert, zwei getrennte Stromkreise
- zwei getrennte Heizungssysteme ( Gasbrennwertanlagen ) in 2005 im OG
und 2017/18 im EG erneuert
- Wohnung im EG in 2018 Decken mit hellen Holzpaneelen verkleidet,
Böden mit Laminat neu verlegt
- 2018 Fenster im Frontbereich komplett mit weißen doppeltverglasten
Kunststofffenstern mit Rollläden ausgetauscht
- großes Balkonfenster im OG in 2018 installiert
- Dachfenster in 2000 erneuert

Die Hausfront mit Zwerchhausgiebel zur Straße hin ist mit hellen Alupaneelen belegt. Die Hausseite ist mit braunen Platten verkleidet.
Hinter dem Haus befindet sich ein Garten, von dem aus Sie einen Blick ins Wiesental haben.

Mit Rücksicht auf die Individualinteressen der Mieter wurden werden keine Lichtbilder der Innenräume gefertigt.
Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Landsweiler-Reden, einem Ortsteil der Gemeinde Schiffweiler.
Schiffweiler ist eine Gemeinde im Landkreis Neunkirchen mit ca. 15000 Einwohnern, verteilt auf 4 Ortsteile. Die Geschichte der Gemeinde wurde über weite Strecken vom Bergbau geprägt.
Landsweiler-Reden verfügt über eine gute Verkehrsanbindung, die Autobahnauffahrt nach Saarbrücken ist in wenigen Kilometern zu erreichen.
Die öffentlichen Verkehrsmittel mit Anbindung nach Neunkirchen sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Ärzte, Kindertagesstätten und Schulen finden Sie in unmittelbarer Nähe, ebenso Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Sonstiges:
- ruhige Lage
- Sat-Anlage, Internetanbindung
- Renovierungen wurden fortlaufend vorgenommen
- bergbaubedingte Absenkungen
- Immobilie derzeit an zwei Parteien vermietet
- Käufercourtage: 4,76 % inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und
fällig mit notarieller Beurkundung.
Provision:
4,76 % inkl. MwSt
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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TSA Immobilien GmbH
Telefon: 068988703040
Fax: 068988703043

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