Ottweiler: Tolle Immobilie mit schöner Wohnung und gepflegter Physiopraxis steht zum Verkauf

Einfamilienhaus

3

ja

2,38% des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.)

288 m²

Dusche, Fenster

1

2

nein

ja

Einkaufsmöglichkeit, ruhige Gegend, Wald

2 x Außenstellplatz

Teilmöbliert

2006

normal

1901

Haus fertig gestellt

nach Absprache

Beton, Fliesen, Laminat, Parkett

gepflegt

Fernwärme

Fernwärme

Verbrauchsausweis - gültig vom 02.06.2022 bis 02.06.2032

F

169 kWh/(m²*a)

1900

Zum Verkauf steht dieses ehemalige Bauernhaus in der Dorfmitte von Ottweiler-Fürth, das in den Jahren von 2007 bis 2013 von der Eigentümerin zu einem Wohn- und Praxishaus umgebaut und renoviert wurde.
Im Erdgeschoss befindet sich die funktional eingerichtete gut etablierte Physiopraxis, die mit der Immobilie und der kompletten Ausstattung angeboten wird.

Die Praxis betreten Sie barrierefrei vom Dorfplatz her und gelangen dann über den Flur in den Empfangsbereich der Physiopraxis mit Wartezone. Die weiß verputzten Wände, die hellen Decken und liebevoll ausgewählte Wohnaccessoires verleihen den Räumen eine angenehme Atmosphäre. Hinter der gemauerten Bürotheke mit Holzabdeckung, ist ein PC-Arbeitsplatz eingerichtet.
Aus dieser Ebene befinden sich vier komplett ausgestattete Behandlungsräume mit Massagebänken, Rotlichtwärmelampen und Deckenschlingentischen und ein etwas größerer Krankengymnastikraum. In einem separaten Raum ist die Fangoanlage mit neuwertigem Wärmeschrank untergebracht. Eine Kundentoilette ist ebenfalls vorhanden.
Vom Flur aus, der mit ansprechenden graumelierten Fliesen belegt ist, gelangt man gleich linksseitig in einen Personalraum, in dem eine Küchenzeile verbaut ist. Dahinter befindet sich ein Toilettenraum.
Im hinteren Bereich finden Sie den Hausanschlussraum mit der Übergabestation der zukunftssicheren Heizungsanlage der Nahwärme Fürth (https://www.energiegenossenschaft-fuerth.com) und ein weiterer Abstellraum vor.
Eigene Kundenparkplätze sind auf dem Vorplatz vorhanden.

Über eine mit Fliesen belegte Treppe gelangt man ins Obergeschoss. Hier ist auf einer Grundfläche von ca. 66 m² ein offener und heller Gymnastik- und Geräteraum eingerichtet. Im diesem Studio finden Sie einen großen Gerätepark mit teils neuwertigen professionellen Trainings- und Übungsgeräten vor. Ein Besucher-WC ist ebenfalls vorhanden. Zudem sind eine Bose-Musikanlage und ein Flachbildfernseher installiert.

Die vermietete Wohnung im Ober- und Dachgeschoss mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 120 m² ist über einen separaten Eingang von der Hausrückseite her zugänglich.
Vom Flur aus gelangt man gleich nach rechts in die Küche und einem sich anschließenden weiteren hellen Raum, der als Wohnzimmer genutzt wird. Die Böden sind hier mit einem Korkparkett belegt. Auf dieser Ebene befindet sich auch ein modern gestaltetes wand hoch gefliestes Bad mit Toilette, Runddusche, Handtuchheizkörper und Waschbecken.

Eine schmale Holztreppe mit einem Holzgeländer führt Sie in die Wohnung im Dachgeschoss.
Diese Fläche mit den Dachschrägen bietet durch offene Gestaltung und die integrierten Eiche Dachbalken ein besonderes Wohnambiente. Die großen Dachfenster ermöglichen Ihnen eine schöne Aussicht auf die Dorfumgebung. Die Böden sind mit Laminat belegt. Hier finden Sie ebenfalls ein modernes helles Bad mit bodenebener Dusche, Waschbecken und WC vor.

Hier erwerben Sie eine tolle Immobilie mit einer sehr gepflegten und erfolgreich laufenden Physiotherapiepraxis, die Ihnen eine gute Grundlage zur Existenzgründung bietet.
In dem Angebotspreis ist alles beinhaltet. Die Eigentümerin bietet auf Wunsch dem Käufer eine intensive Einarbeitungs- und Übernahmezeit in der Physiopraxis an. Die Übernahme der Praxis mit einem festen Kundenstamm im laufenden Betrieb verspricht sofortige Einnahmen ohne Anlaufphase.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin um sich vor Ort ein Bild von diesem besonderen Haus zu machen.

Die Immobilie befindet sich in der Dorfmitte von Ottweiler-Fürth im Ostertal, an einer ruhigen Ortsstraße gelegen. Fürth ist ein Stadtteil von Ottweiler im Landkreis Neunkirchen im Saarland mit ca. 1400 Einwohnern. Der Ort liegt an der Bundesstraße B 420 von Ottweiler nach Kusel und ist über die Autobahn von der Kreisstadt Neunkirchen (A6 und A8) aus erreichbar.
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Ortskern von Fürth.
Der Kindergarten ist fußläufig zu erreichen.
Als Sehenswürdigkeiten sind die Alte Werns Ölmühle (jetzt Speiselokal), die Römerbrücke mit der Statue des Heiligen Nepomuk, die historische Ostertalbahn sowie der Römerturm zu erwähnen. Ausgewiesene Wanderwege wie z.B. der 8km lange Mühlenpfad bieten ausreichend Möglichkeiten auf Pfaden und Wegen die Natur zu erleben. Eine gute Vereinsstruktur belebt das Ortsgeschehen.
Busverbindungen bestehen nach Neunkirchen, Ottweiler und St. Wendel.
Entfernung nach Neunkirchen ca. 11 km, Ottweiler 8 km, St.Wendel ca. 10 km, Saarbrücken ca. 36 km.

Besonderheiten:
- renovierte Immobilie mit Physiopraxis
- Existenzgründung durch Praxisübernahme möglich
- Wohnung OG/DG vermietet
- Stellplätze vorhanden
- zentrale Lage im Dorfzentrum
- Heizungsanschluss an Nähwärme Fürth
- DSL Anschluss

Sonstiges:
- die Immobilie wird mit einer Käufercourtage von 2,38 % angeboten
- ein provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer ist in gleicher
Höhe abgeschlossen (§ 656 c BGB).
- Energieausweis liegt vor

ja

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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