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Ottweiler-Fürth: Physiopraxis mit Kundenstamm in einem Bauernhaus zu verkaufen

Objekt-Nr.: Ref. 19 G
  • vermietet
    Empfangsraum
  • vermietet
    Behandlungsraum 1
  • vermietet
    Aufgang zum Studio
  • vermietet
    Fitnesstudio
  • vermietet
    Studio
  • vermietet
    Behandlungsraum 2
  • vermietet
     
Empfangsraum
Behandlungsraum 1
Aufgang zum Studio
Fitnesstudio
Studio
Behandlungsraum 2
 
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Basisinformationen
Adresse:
66564 Ottweiler-Fürth
Gebiet:
Ortslage
Objektart:
Praxis
Gesamtfläche ca.:
200 m²
Büro-/Praxisfläche ca.:
80 m²
Preis:
Preis auf Anfrage
Verfügbar ab:
nach Absprache
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Grundstück ca.:
288 m²
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,38% des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.)
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2013
Baujahr-Gebäude:
1901
Zimmeranzahl:
5
Etagenanzahl:
2
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz
Barrierefrei:
ja
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fernwärme
Befeuerungsart:
Fernwärme
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Wärme:
169 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1900
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht dieses ehemalige Bauernhaus in der Dorfmitte von Ottweiler-Fürth, das in den Jahren von 2007 bis 2013 von der Eigentümerin zu einem Wohn- und Praxishaus renoviert und umgebaut wurde.

Im Erdgeschoss befindet sich die funktional eingerichtete gut etablierte Physiopraxis mit festem Patientenstamm, die mit der Immobilie und kompletten Ausstattung zum Verkauf steht. Auf Wunsch kann die Physiopraxis auch separat übernommen werden. Hierzu bedarf es weiterer Absprachen.
Kundenparkplätze sind auf dem Vorplatz vorhanden.

Die Praxis mit einer Grundfläche von ca. 80 m² betreten Sie barrierefrei vom Dorfplatz her und gelangen dann über den Flur in den Empfangsbereich der Physiopraxis mit Wartezone. Hinter der Bürotheke ist ein PC-Arbeitsplatz eingerichtet.

Aus dieser Ebene befinden sich fünf komplett ausgestattete Behandlungsräume mit Massagebänken und Rotlichtwärmelampen.
Vom Flur aus, der mit ansprechenden graumelierten Fliesen belegt ist, gelangt man gleich linksseitig in einen Personalraum, in dem eine Küchenzeile verbaut ist. Dahinter befindet sich ein Toilettenraum.
Im hinteren Bereich befindet sich der Hausanschlussraum mit der Übergabestation der zukunftssicheren Heizungsanlage der Nahwärme Fürth (https://www.energiegenossenschaft-fuerth.com).

Über eine mit Fliesen belegte Treppe kommt man ins Obergeschoss. Hier ist auf einer Grundfläche von ca. 66 m² ein offener und heller Gymnastik- und Geräteraum eingerichtet. Im Fitnessstudio finden Sie einen großen Gerätepark mit teils neuwertigen professionellen Trainingsgeräten vor. Auch hier ist ein Kundenstamm vorhanden.

Im Obergeschoss liegt die helle und einladend gestaltete 4 Zimmer-Wohnung mit einer Gesamtfläche von ca. 120 m² mit einem separaten Zugang auf der rückseitige Hausseite.
Die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss mit einer Gesamtwohnfläche von ca, 120 m² gliedert sich in ein großes offen gestaltetes Wohn-/Esszimmer, Küche und Bad auf.
Die Böden sind mit Laminat belegt. Die offene Gestaltung vermittelt eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Wohnung, die über einen separaten Zugang verfügt, ist derzeit vermietet.

Ausstattung:
Ausstattung im EG
- Praxis für Physiotherapie
- 5 Behandlungszimmer
- Fangoküche
- Personalraum mit Küchenzeile
- Kundentoilette
- Empfangs-/ Wartebereich
- Hausanschlussraum mit Heizung
- Stellplätze vor dem Haus
- kein Renovierungsstau

Die Eigentümerin bietet auf Wunsch dem Käufer eine intensive Einarbeitungs- und Übernahmezeit an. Die Übernahme der Physiopraxis mit einem festen Kundenstamm im laufenden Betrieb verspricht sofortige Einnahmen ohne Anlaufphase.
Lage:
Die Immobilie befindet sich in der Dorfmitte von Ottweiler-Fürth im Ostertal, an einer ruhigen Ortsstraße gelegen. Fürth ist ein Stadtteil von Ottweiler im Landkreis Neunkirchen im Saarland mit ca. 1400 Einwohnern. Der Ort liegt an der Bundesstraße B 420 von Ottweiler nach Kusel und ist über die Autobahn von der Kreisstadt Neunkirchen (A6 und A8) aus erreichbar.
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Ortskern von Fürth.
Der Kindergarten ist fußläufig zu erreichen.
Als Sehenswürdigkeiten sind die Alte Werns Ölmühle (jetzt Speiselokal), die Römerbrücke mit der Statue des Heiligen Nepomuk, die historische Ostertalbahn sowie der Römerturm zu erwähnen. Ausgewiesene Wanderwege wie z.B. der 8km lange Mühlenpfad bieten ausreichend Möglichkeiten auf Pfaden und Wegen die Natur zu erleben. Eine gute Vereinsstruktur belebt das Ortsgeschehen.
Busverbindungen bestehen nach Neunkirchen, Ottweiler und St. Wendel.
Entfernung nach Neunkirchen ca. 11 km, Ottweiler 8 km, St.Wendel ca. 10 km, Saarbrücken ca. 36 km.
Provision:
ja
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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TSA Immobilien GmbH
Telefon: 068988703040
Fax: 068988703043

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